Торговые центры смогут расторгать договоры аренды с брендами, ушедшими из России

Владимир Путин подписал закон, позволяющий торговым центрам в одностороннем порядке без штрафов и пеней расторгать договоры аренды с иностранными компаниями, которые покинули российский рынок.

Если компании соответствуют следующим условиям:

• прямо или косвенно связаны с недружественными иностранными государствами или территориями

• арендная плата установлена в виде доли от доходов, полученных в результате использования арендуемого помещения, либо в каком-то другом виде (в зависимости от результатов их деятельности)

• приостановлено или прекращено использование арендуемого имущества, в результате чего существенно снизился размер арендной платы (более чем на 50%)

арендодатели (торговые центры) вправе:

• потребовать от арендатора ежемесячную арендную плату за период, когда была приостановлена или прекращена деятельность, в размере среднемесячного платежа в 2021 году или за период с января до 24 февраля 2022 года, если договор был заключен с 1 января 2022 года

• расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке при соблюдении хотя бы одного из условий:

• арендатор (компания) не возобновил свою деятельность через 10 рабочих дней со дня получения соответствующего требования от собственника
• арендатор (компания) отказался вносить арендную плату в размере, установленном в 2021 году, или не сделал это через 10 рабочих дней со дня получения соответствующего требования.

Новая мера позволит минимизировать убытки владельцев недвижимости. Из-за санкций западных стран многие бренды приостановили деятельность в России, что невыгодно для торговых центров. Новые правила будут действовать до 31 декабря 2022 года включительно.

Источник: Официальный интернет-портал правовой информации